業主撤盤反價,深圳二手房市場隱現回暖跡象

產品中心2023-02-07 10:34:23154



江小亭/發自東莞

1月份數據已出爐 ,业主隐现毫無意外繼續延續下滑趨勢 。撤盘

據深圳市住建局公布數據 ,深圳手房市场新房方麵,回暖2023年1月份全市新建商品房成交為28.34萬平方米(2097套) ,迹象同比下跌44.95%。业主隐现其中 ,撤盘新建商品住宅成交16.05萬平方米(1628套),深圳手房市场同比下跌達58.89%。回暖

二手房方麵則相對樂觀,迹象1月份深圳共成交17.34萬平方米(1740套),业主隐现同比僅微降0.36%。撤盘其中,深圳手房市场住宅成交13.16萬平方米(1391套),回暖同比減少0.33% 。迹象

由於1月正值農曆春節,疊加今年為疫情防控放鬆後首個春節假期,外出旅遊 、返鄉需求量大 ,交易下行為預期之內 。

因新房成交受供應數量及階段入市新盤熱度等影響,長期以來二手房便被看作樓市風向標 。從深圳二手房成交走勢以及一線從業人員給到的反饋看 ,回溫跡象似乎正在緩慢顯現 。

數據方麵 ,過去的1月雖然二手住宅成交再次跌回2000套以下水平 ,為近10個月最低 ,但對比2022年春節所在2月份的872套成交,數量上有一定起色。不過,與2021年春節超4000套數量仍有差距。

此外 ,一份貝殼50城二手房帶看量數據也驗證著樓市氛圍正在有好轉跡象 。

數據顯示,深圳市場春節期間帶看量同比去年出現明顯上升,達到86% ,“購房者願意出門看房本身就是個好信號 ,足見市場需求仍在,且部分人可能已經意識到市場底到了 。”深圳市寶安區一位地產中介人士表示。

心態變化的不僅是購房者,據多位地產中介人士及業主反映,部分業主自身心態也迎來調整 ,包括出現反價及撤盤現象。

長期關注深圳市龍華上塘片區二手房市場變化的一位業主表示,在上塘片區,包括鴻榮源·尚峻、中海錦城等標杆小區都出現了業主明顯加價情況。

“去年年底,很多房源已經低到指導價 ,如中海錦城 ,價格最高時為9.6萬元/平方米,去年年底以7.14萬元/平方米售出  。進入1月份尤其是春節前一周,很多業主開始撤盤和反價 ,鴻榮源·尚峻之前以最低570萬元成交,後期已漲到630萬元甚至650萬元放盤 。”上述龍華上塘片區業主表示 。

據上述龍華上塘片區業主介紹 ,反價主因是對市場預期看好 。

出現反價情況的不僅有普通住宅 ,部分豪宅項目麵對預期向好也出現大幅加價情況。如“網紅盤”華潤城 ,據項目一位業主介紹,150平方米的大戶型住房過去最低總價已經降到了2200萬元+ ,目前該麵積段最便宜的樓層已經回升至2400萬元+,普遍放盤價則在2600萬元。“我是去年8月份買的  ,買完就後悔了,想著肯定要跌到2100萬元了” ,這一波行情回升似乎出乎該業主預料。

據樂有家研究中心監測到的數據顯示,雖然深圳樓市整體掛牌情況仍以下跌為主 ,不過平均掛牌價環比已止跌持平  ,部分區域掛牌均價出現上漲,其中深圳南山區上漲範圍最大 ,僅蛇口  、南山中心區、大衝二手住宅掛牌價出現了小幅下跌 。

另外,新房市場也有好消息傳來。

1月30日 ,位於深圳市福田區下沙的中洲灣·迎海開盤,據開發商公布數據顯示 ,開盤當天售房160套 ,收金28億元  。作為春節後深圳首個入市新盤,中洲灣·迎海的去化成績無疑給今年新房市場開了一個好頭。

同樣值得一提的是,熱度背後亦是開發商的持續讓利。

以中洲灣·迎海為例 ,開盤當天折扣低至92折  ,對於全款買家還可以額外再減2個點 ,即最低9折 ,折後單價6.6萬元/平方米起;其周邊項目萬科金域藍灣二手房參考價為8.3萬元/平方米 。

官方層麵釋放的信號正在激起買家看房熱情與信心。

在1月29日召開的深圳市高質量發展大會上,深圳市住房和建設局黨組書記、局長徐鬆明提到 ,要采取更大力度精準支持剛性和改善型住房需求,提升市場信心 ,促進房地產恢複性增長。這一表態給市場注入了信心  。


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