業主撤盤反價，深圳二手房市場隱現回暖跡象

江小亭/發自東莞

1月份數據已出爐 ，业主隐现毫無意外繼續延續下滑趨勢 。撤盘

據深圳市住建局公布數據 ，深圳手房市场新房方麵，回暖2023年1月份全市新建商品房成交為28.34萬平方米（2097套），迹象同比下跌44.95%。业主隐现其中 ，撤盘新建商品住宅成交16.05萬平方米（1628套），深圳手房市场同比下跌達58.89%。回暖

二手房方麵則相對樂觀，迹象1月份深圳共成交17.34萬平方米（1740套）
，业主隐现同比僅微降0.36%。撤盘其中，深圳手房市场住宅成交13.16萬平方米（1391套），回暖同比減少0.33% 。迹象

由於1月正值農曆春節，疊加今年為疫情防控放鬆後首個春節假期，外出旅遊、返鄉需求量大，交易下行為預期之內。

因新房成交受供應數量及階段入市新盤熱度等影響，長期以來二手房便被看作樓市風向標 。從深圳二手房成交走勢以及一線從業人員給到的反饋看 ，回溫跡象似乎正在緩慢顯現 。

數據方麵 ，過去的1月雖然二手住宅成交再次跌回2000套以下水平 ，為近10個月最低 ，但對比2022年春節所在2月份的872套成交，數量上有一定起色。不過，與2021年春節超4000套數量仍有差距
。

此外 ，一份貝殼50城二手房帶看量數據也驗證著樓市氛圍正在有好轉跡象 。

數據顯示，深圳市場春節期間帶看量同比去年出現明顯上升，達到86% 
，“購房者願意出門看房本身就是個好信號 ，足見市場需求仍在，且部分人可能已經意識到市場底到了 。”深圳市寶安區一位地產中介人士表示。

心態變化的不僅是購房者，據多位地產中介人士及業主反映，部分業主自身心態也迎來調整，包括出現反價及撤盤現象。

長期關注深圳市龍華上塘片區二手房市場變化的一位業主表示，在上塘片區，包括鴻榮源·尚峻、中海錦城等標杆小區都出現了業主明顯加價情況。

“去年年底，很多房源已經低到指導價，如中海錦城 ，價格最高時為9.6萬元/平方米，去年年底以7.14萬元/平方米售出
。進入1月份尤其是春節前一周，很多業主開始撤盤和反價 ，鴻榮源·尚峻之前以最低570萬元成交，後期已漲到630萬元甚至650萬元放盤 。”上述龍華上塘片區業主表示。

據上述龍華上塘片區業主介紹  ，反價主因是對市場預期看好 。

出現反價情況的不僅有普通住宅 ，部分豪宅項目麵對預期向好也出現大幅加價情況。如“網紅盤”華潤城 ，據項目一位業主介紹
，150平方米的大戶型住房過去最低總價已經降到了2200萬元+ ，目前該麵積段最便宜的樓層已經回升至2400萬元+
，普遍放盤價則在2600萬元。“我是去年8月份買的  ，買完就後悔了，想著肯定要跌到2100萬元了” ，這一波行情回升似乎出乎該業主預料。

據樂有家研究中心監測到的數據顯示，雖然深圳樓市整體掛牌情況仍以下跌為主 ，不過平均掛牌價環比已止跌持平  ，部分區域掛牌均價出現上漲，其中深圳南山區上漲範圍最大 ，僅蛇口 、南山中心區、大衝二手住宅掛牌價出現了小幅下跌。

另外，新房市場也有好消息傳來。

1月30日 ，位於深圳市福田區下沙的中洲灣·迎海開盤，據開發商公布數據顯示，開盤當天售房160套 ，收金28億元。作為春節後深圳首個入市新盤
，中洲灣·迎海的去化成績無疑給今年新房市場開了一個好頭。

同樣值得一提的是，熱度背後亦是開發商的持續讓利。

以中洲灣·迎海為例，開盤當天折扣低至92折 ，對於全款買家還可以額外再減2個點 ，即最低9折，折後單價6.6萬元/平方米起；其周邊項目萬科金域藍灣二手房參考價為8.3萬元/平方米
 。

官方層麵釋放的信號正在激起買家看房熱情與信心。

在1月29日召開的深圳市高質量發展大會上，深圳市住房和建設局黨組書記、局長徐鬆明提到 ，要采取更大力度精準支持剛性和改善型住房需求，提升市場信心，促進房地產恢複性增長
。這一表態給市場注入了信心 。

本文地址：http://jfzunxaeimy.yr227.cn/html/17d899181.html